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Limoges (87000)
6 pièces - 102 m²

Maison années 30, Limoges Ouest

270 000 €
Ref : VMA40002249
Découvrir le bien

Exclusivité – L’agence LA LOCALE vous présente une superbe maison de caractère sur Limoges !

Située dans un secteur très recherché, cette élégante maison des années 30 a su conserver tout son charme d’origine tout en bénéficiant d’un entretien irréprochable.

Dès l’extérieur, vous serez séduit par sa magnifique façade en granite bleu, sa toiture en ardoises et son balcon en saillie, des éléments typiques de l’architecture de cette époque.

À l’intérieur, le charme opère immédiatement :

  • En rez-de-chaussée, un sous-sol complet avec garage, buanderie, chaufferie et accès direct au jardin.

  • À l’étage, un vaste double salon lumineux, une cuisine moderne ouverte sur terrasse et jardin, ainsi qu’un WC indépendant.

  • Au deuxième étage, deux grandes chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC.

  • Les combles aménagés offrent aujourd’hui deux espaces complémentaires d’environ 6 à 7 m² et une petite salle d’eau supplémentaire.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin plat, clos et intimiste, parfait pour vos moments de détente en toute tranquillité.

Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière au fioul Budérus et d’un insert bois créant une atmosphère chaleureuse dans le salon.

Un bien rare sur le marché limougeaud, alliant authenticité, confort et cachet, où il fait bon vivre !
Un coup de cœur assuré pour les amateurs de belles demeures.

Vous voulez en savoir plus ?

Pour cela, contactez l'Agence Immobilière ; LA LOCALE, ou passer à l'agence de Limoges, au 69 avenue des Ruchoux.

Prix : 270.000,00€ incluant nos honoraires de négociations de 15.000,00€ TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors rémunération 255.000,00€ DPE Nouvelle VERSION CLASSE ENERGIE : F/F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence immobilière LA LOCALE, c'est l'authenticité au service de votre bien."
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 87000
Surface habitable (m²) 102 m²
surface terrain 270 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 4
Vue Dégagée et ville
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1930
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 270 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 255 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,88 %
Taxe foncière annuelle 1 859 €
Etage -1
cave m²

Rez de chaussée
garage 16 m²

Chaufferie m²

Atelier m²

Etage 1
entrée 7.70 m²

Salon 14.45 m²

Séjour 13.60 m²

cuisine 18.08 m²

WC 2.15 m²

Etage 2
Palier 3.00 m²

chambre 13.63 m²

chambre 14.79 m²

bureau 8.59 m²

salle d'eau 4.60 m²

Etage 3
Grenier aménageable m²

salle d'eau m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 12 19 81 65
E-mail dinato.dylan@gmail.com
Adresse
69 avenue des ruchoux 87100 Limoges

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DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 480 € et 4 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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